首页 >> 汽车房产

北京楼市新政：五环外不限套数引发购房热潮

发布于：2025-08-10 阅读：1
8月8日晚，北京出台重磅调控松绑政策，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政实施首日，记者走访发现部分五环周边售楼处人流增多，有楼盘推出直降95万的特价房。不过，政策对市场的刺激能持续多久，还需观察。

这个夏末，北京房地产市场因一纸文件而沸腾。8月8日晚间，北京‘铁板一块’的限购政策出现局部松动。以五环为界，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不再限套数，公积金政策也得到优化。

北京楼市

几乎与政策发布同步，当晚便有房企火速推出特价房。‘原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。’五环外某楼盘的销售人士称。

新政实施首日，记者走访北京多个新盘。在北京东五环外某均价近七万的新盘，即便在气温最高的正午，售楼处洽谈区也几乎没有空余座位。大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。带看间隙，还传来‘砸金蛋’的声音。该楼盘置业顾问表示，新政发布后咨询的人确实比较多，但后续能转化成多少购买力，还需要时间观察。

距此十几分钟车程的另一五环外楼盘，同样陆续有人看房。该楼盘属于住宅新规后的‘好房子’项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等，主要面向周边产业相关人群。置业顾问认为，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。‘客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可以作为资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。’

购房热潮

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

不过，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。

中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。克而瑞方面表示，通过‘核心区严控、郊区松绑’的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的‘风向标’，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

二维码

扫一扫关注我们

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容，欢迎发送邮件至admin@pbootcms.com举报，并提供相关证据，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

标签： 北京楼市 五环外 限购松绑 购房热潮

上一篇: 深圳远郊别墅合租：人均两千圆你别墅梦

下一篇: 新央企长安汽车董事长拜访任正非，共探汽车产业新未来

相关文章

客服QQ：88886666

客服邮箱：admin@pbootcms.com

二维码

Copyright © 2018-2020 PbootCMS All Rights Reserved. 湘ICP备88888888号 XML