李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。惠州泷珀花园等项目降价明显，吸引众多港人关注，有港客专程到增城、东莞看房。这一现象反映出港人北上置业需求增长，也体现了大湾区与香港房价的巨大差距。

近期，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘，共计400套房源，总价最低40万元起。此消息一出，迅速在楼市掀起波澜。

在这些项目中，惠州泷珀花园成为港客关注的焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。有51.34平方米的中高楼层一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米。如此低的价格，与香港新房均价约19.6万元/平方米相比，优势巨大。50平方米的小户型总价，在香港或许仅够付首付，在这里却能买到一套房。

李嘉诚家族旗下在广州的两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，目前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已卖了1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。价格对比高峰期有所下降，但也在正常降价范围。

在黄埔区御湖名邸，该项目“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，作为代理方，双方合作的合同仍然生效中，但由于无货可售，目前合作休眠了。御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价大约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快就卖完。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

国家高端智库CDI资深研究员、中国城市专家网研究院院长宋丁认为，港人北上大湾区置业背后有三个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，港人北上的难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。第三，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港，而且办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了，以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头比较稳定，且粤港澳大湾区融合，交通越来越方便，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业。

据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这一数据也充分说明了港人北上置业需求的显著增长。

此次和记黄埔力推的房产项目均为早年李嘉诚家族低价拿地的成果，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年启动开发，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右开始入市销售。

总体而言，大湾区房产对港人的吸引力确实存在。随着大湾区的不断发展，未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说，如何更好地满足港人需求，提升产品和服务，让这些楼盘真正成为港人心中理想的“第二家园”，还有很长的路要走。而对于市场来说，这一现象也将继续影响着大湾区楼市的格局。

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