《住房租赁条例》9月15日施行，租好房有法可依

9月15日起《住房租赁条例》施行。该条例针对住房租赁痛点，明确租赁双方权利义务，规范企业与经纪机构行为，保障承租人权益。同时，助力建立租购并举住房制度，增加租赁房源，推进租购同权，让租房者更稳定、舒适。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但现实中，甲醛房、虚假房源、押金退还难等情况，侵害租户权益；擅自改动结构等行为，也困扰房东，影响市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，9月15日起施行，记者对此进行了采访。

出租房应是什么样呢？以“串串房”为代表的劣质房源，用廉价材料装修后高价出租，常“货不对板”，还可能甲醛超标影响健康。作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确租赁当事人权利义务，适度倾斜保护承租人权益。它规定出租住房要符合建筑、消防等多方面标准，不得危及人身安全和健康。对于“非居改租”“隔断房”，厨房等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积要符合地方标准。

“二房东”卷款跑路、房东胁迫腾房、随意扣押金等问题频发。部分租赁合同简单模糊，甚至是口头协议，纠纷发生时承租人常处于劣势。条例保障租住稳定，要求实名签订合同并备案，明确押金事项，出租人无正当理由不得扣减押金，且要为承租人腾房留出合理时间，不得暴力迫使承租人解除合同或腾房。

租赁企业等经营者该怎么做？虚假房源泛滥，“买家秀与卖家秀不符”常见，这与企业经营不规范有关。条例对住房租赁企业、经纪机构等提出规范，形成治理闭环。企业发布房源图片要与实物一致，不得发布虚假信息，经纪机构发布前要核对相关信息并实地查看。针对“长收短付”问题，转租经营企业要设立监管账户收付资金。设区的市级以上地方政府要建立租金监测机制，公布租金水平，稳定价格。同时，承租人也要安全合理使用住房，不得损坏设施或改动结构。条例还建立信用评价制度，对违规行为处罚。

如何建立租购并举的住房制度？“重购轻租”观念长期存在。条例提出完善政策，培育专业租赁企业，鼓励居民出租房源，支持企业盘活改造各类用房用于租赁，增加供给。国家鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房享受同等公共服务，推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着住房租赁市场发展，房企可获稳定现金流，新市民能加快市民化进程，还能缓解交通拥堵等问题。

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