15年砥砺，150亿铸就广州冼村旧改传奇

发布于：2025-07-22 阅读：0

广州冼村旧改历经15年，总投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈推进艰难，钉子户问题突出。2023年后依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构空间，为特大城市城中村更新提供法治经验，意义深远。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。近日，广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁的消息，引发广泛关注。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，2009年旧改项目开始筹备，2010年正式启动。彼时，珠江新城开发正如火如荼，周边房价飙升，从最初的几千元每平方米涨至如今的十几万元每平方米。2011年12月9日，保利拿下该项目，计划打造涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目。

然而，冼村旧改推进艰难。人口密度高、土地资源紧张，加上村集体财产、违章建筑、宗亲纠葛等问题，利益博弈尖锐。钉子户问题成最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，导致项目陷入僵局。尽管政府和开发商采取多种措施，如“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等，效果却不明显。

旧改项目

2013年，冼村首批回迁房奠基；2016年，二期回迁房开工；2018年，三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，但部分区域拆迁仍停滞。转机出现在2023年，天河区委、区政府探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，为动迁提供法律支撑。

天河区针对不同土地权属性质，创新动迁路径。融资区按国有土地征收程序处理，复建区由村集体收回土地使用权并申请行政处理。在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日，最后两栋村屋倒下，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

城市更新

冼村旧改不仅完成物理空间重构，让珠江新城更靓丽，还探索出特大城市城中村更新的法治化路径。未来，这里将崛起现代化高楼、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展新名片。其故事也将成为广州城市更新史上的经典案例。

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